Q 借地権を相続することになりました。地主の承諾は必要ですか？

A 不要です。ただし、借地権を区分して、複数の相続人にそれぞれ別々に借地権を取得させる場合には、賃貸人の承諾が必要です。

　

　借地権を相続する場合、一般的には地主の承諾は不要です（最判昭29・10・7判タ45・27）。相続は包括承継であり、被相続人の地位をそのまま相続人が引き継ぐため、賃貸人（地主）の承諾を得る必要はありません。したがって、承諾料や名義書替料も発生しません。

　ただし、遺産分割により、借地権の範囲を細分化して現物分割をする場合には、土地所有者（賃貸人）の利益を害する可能性もありますので、その承諾を要すると思われます。

　

江東区の女性弁護士
すずらん法律事務所